|
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту
общего имущества
в многоквартирном доме включает:
Текущий
ремонт общего имущества многоквартирного дома :
Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного
износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности,
устранения несущественных повреждений и неисправностей общего имущества или его
отдельных элементов:
Фундаменты -
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков
фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. Стены и
фасады - Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов;
смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. Перекрытия -
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и
окраска. Крыши - Усиление элементов деревянной стропильной системы,
антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных,
асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт
гидроизоляции, утепления и вентиляции. Оконные и дверные заполнения - Смена и
восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Межквартирные
перегородки - Усиление, смена, заделка отдельных участков. Лестницы, балконы,
крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних
этажей - Восстановление или замена отдельных участков и элементов. Полы -
Замена, восстановление отдельных участков. Печи и очаги - Работы по устранению
неисправностей. Внутренняя отделка - Восстановление отделки стен, потолков,
полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых
вспомогательных помещениях и служебных квартирах. Центральное отопление -
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и
частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые
котельные. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение - Установка, замена
и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов
внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая
насосные установки в жилых зданиях. Электроснабжение и электротехнические
устройства - Установка, замена и восстановление работоспособности
электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов,
кроме электроплит. Вентиляция - Замена и восстановление работоспособности
внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их
электроприводы. Мусоропроводы - Восстановление работоспособности вентиляционных
и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
Специальные общедомовые технические устройства - Замена и восстановление
элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые
специализированными предприятиями по договору подряда с собственником
(уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по
регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими
отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными
надзорными органами. Внешнее благоустройство - Ремонт и восстановление
разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и
оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок
и навесов для контейнеров-мусоросборников.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных
элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и
канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов,
устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических
приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка
сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и
шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от
известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и
горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников,
мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и
арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов,
компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи
запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств
(протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях
общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей,
мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции
проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в
весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в
осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных
мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах
протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения
к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных
клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным
оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д.
в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями,
арендаторами, собственниками жилых помещений.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных
элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и
канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов,
устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических
приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка
сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и
шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от
известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и
горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников,
мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и
арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов,
компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи
запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств
(протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях
общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей,
мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции
проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в
весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмосток.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Укрепление флагодержателей.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в
осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных
мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах
протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
4. Смена прокладок в водопроводных кранах.
5. Уплотнение сгонов.
6. Прочистка внутренней канализации.
7. Прочистка сифонов.
8. Регулировка смывного бачка.
9. Притирка пробочного крана в смесителе.
10. Регулировка и ремонт трехходового крана.
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения
к трубопроводу.
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
13. Укрепление трубопроводов.
14. Проверка канализационных вытяжек.
15. Мелкий ремонт изоляции.
16. Проветривание колодцев.
17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных
клетках, технических подпольях и чердаках.
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. То же вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным
оборудованием.
6. Подготовка зданий к праздникам.
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
8. Удаление с крыш снега и наледей.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
10. Уборка и очистка придомовой территории.
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д.
в лестничных клетках.
13. Удаление мусора из здания и его вывозка.
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями,
арендаторами, собственниками жилых помещений.
Предельные сроки устранения неисправностей при
выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей
жилых домов и их оборудования
Неисправности
конструктивных элементов
и оборудованияПредельный срок выполнения
ремонта
Кровля
Протечки в отдельных местах кровли -1 сут
Повреждения системы организованного
водоотвода (водосточных труб, воронок,
колен, отметов и пр., расстройство их
креплений) -5 сут
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с
кладкой наружных стен, угрожающая их
выпадением - 1 сут (с немедленным ограждением
опасной зоны)
Разбитые стекла и сорванные створки
оконных переплетов, форточек, балконных
дверных полотен
в зимнее время -1 сут
в летнее время -3 сут
Дверные заполнения (входные двери в
подъездах)- 1 сут
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или
верхней части стены, угрожающее ее
обрушению -5 сут (с немедленным принятием
мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а
также лепных изделий, установленных на
фасадах со стенамиНемедленное принятие мер
безопасности
Полы
Протечки в перекрытиях, вызванные
нарушением водонепроницаемости
гидроизоляции полов в санузлах -3 сут
Санитарно-техническое оборудование
Течи в водопроводных кранах и в кранах
сливных бачков при унитазах -1 сут
Неисправности аварийного порядка
трубопроводов и их сопряжений (с
фитингами, арматурой и приборами
водопровода, канализации, горячего
водоснабжения, центрального отопления,
газооборудованияНемедленно
Неисправности мусоропроводов -1 сут
Электрооборудование
Повреждение одного из кабелей, питающих
жилой дом. Отключение системы питания
жилых домов или силового
электрооборудованияПри наличии переключателей
кабелей на воде в дом - в
течение времени, необходимого
для прибытия персонала,
обслуживающего дом, но не более
-2 ч
Неисправности во вводно-распредительном
устройстве, связанные с заменой
предохранителей, автоматических
выключателей, рубильников -3 ч
Неисправности автоматов защиты стояков
и питающих линий -3 ч
Неисправности аварийного порядка
(короткое замыкание в элементах
внутридомовой электрической сети и
т.п.) Немедленно
Неисправности в электроплите, с выходом
из строя одной конфорки и жарочного
шкафа -3 сут
Неисправности в электроплите, с
отключением всей электроплиты- 3 ч
Неисправности в системе освещения
общедомовых помещений (с заменой ламп
накаливания, люминесцентных ламп,
выключателей и конструктивных элементов
светильников)- 7 сут
|
