Федеральный закон от 23.11.2009г. "Об энергосбнрежении и повышении энергетической эффективности"

 

Обучение сотрудников основам энергосбережения - ежегодно

Организация пропаганды энергосбережения: объявления  - периодически

Проведение анализа расхода тепло-водо-энергоресурсов - ежемесячно

Своевременная передача данных в ресурсоснабжающие организации показаний приборов учета - ежемесячно

Правильная эксплуатация электроприборов, осуществление контроля за расходованием электроэнергии - постоянно

Постоянная сверка по данным учета расхода  компании  и счетам поставщиков

Наименование : Цель мероприятия ,Применяемые технологии, Источник финансирования, Характер эксплуатации, Стоимость, Срок окупаемости, Ожидаемое снижение потребление:

1.Установление учета управления - Рациональное использование, Современные материалы,плата за содержание и ремонт жилого фонда,переодическое обслуживание и ремонт, стоимость мероприятия до 350000руб. , окупаемость до3 лет, ожидаемое сниижение 20% 
 
2. Промывка трубопроводов и стояков системы - Рациональное использование,промывочные агрегаты,плата за содержание и ремонт жилого фонда,переодическое обслуживание и ремонт, стоимость до 10000руб.. 

3.Теплоизоляция трубопроводов-Рациональное использование,Современные материалы,плата за содержание и ремонт жилого фонда,периодический осмотр и ремонт, стоимость до 600руб., срок окупаемости до 5 лет, ожидаемое снижение до 6%
4.Установление фотореле для работы светильников в подъездах, Рациональное использование,экономия электроэнергии,плата за содержание и ремонт жилого фонда, переодическое обслуживание и ремонт, стоимость до 8000руб,срок окупаемости до 3лет,ожидаемое снижение 15%-20%. 
5.Замена ламп накаливания в местах общего пользования на энергоэффективные,Рациональное использование,экономия электроэнергии,плата за содержание и ремонт жилого фонда,переодическое обслуживание и ремонт,протирка, стоимость  до 150руб, срок окупаемости до 3лет, ожидаемое снижение 15-20%.
6.Установление светильников полупроводниковых, с датчиками на движение, рациональное использование,еэкономия электроэнергии,плата за содержание и ремонт жилого фонда,переодическое обслуживание и ремонт,стоимость  до 1700руб., окупаемость до 3лет, ожидаемое снижение 15-20%.
7.Установление окон пластиковых, рациональное использование, экономия тепла, плата за содержание и ремонт жилого фонда,переодическое обслуживание и ремонт, стоимость  до 100000руб., окупаемость до 5лет, ожидаемое снижение 15% .
8.Установление тамбурных дверей,Рациональное использование,экономия тепла, плата за содержание и ремонт жилого фонда,переодическое обслуживание и ремонт, стоимость до 180000руб окупаемость до 5ле, ожидаемое снижение 15%.
9.Заделка межпанельных швов,уменьшение сквозняков,замерзания,продувания,увеличивается срок службы стеновых конструкций,плата за содержание и ремонт жилого фонда, переодическое  обслуживание и ремонт жилого фонда, стоимость до 250000руб., окупаемость до 6лет, ожидаемое снижение 15%. 
10.Замена трубопроводов и арматуры системы ГВС,увеличение срока эксплуатации, снижение утечек,соврем.пластиковые материалы,плата за содержание и ремонт жилого фонда,переодическое обслуживание и ремонт жилого фонда, стоимость до 130000руб, окупаемосчтьдо 5лет, ожидаемое снижение 10%.

11.Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления  в подвальных помещениях - рациональное использование тепловой энергии, экономное потребление, своевременные теплоизоляционные материалы , плата за содержание и ремонтжилого фонда, периодический осмотр, затраты - 29,1тыс.руб., срок окупаемости - 6мес., ожидаемое снижение потребления энергетических ресурсов - 18%.

  
Директор ООО УК "Комфорт"Лугинина Т.Е. 

 Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД К Стандарту раскрытия информации
постановление Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Услуги, оказываемые в отношении общего имущества собственников помещений:   
1 Ведение технической документации на МКД   Постоянно Управляющая компания
2 Осуществление контроля и составление актов недопоставки коммунальных услуг  Постоянно Управляющая компания
3Создание и ведение баз данных по МКД (собственники, лица, имеющие право на льготы и др.)Постоянно Управляющая компания
4Ведение расчетов (начисление и прием платы за жилое помещение и КУ, проведение перерасчетов и др.), выдача копий лицевых счетов и др.Постоянно Управляющая компания
5Ведение паспортно - регистрационного учета (выдача справок о составе семьи и др.)Постоянно Управляющая компания
6 Информирование собственников об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг.Постоянно Управляющая компания
7Рассмотрение писем, заявлений, жалоб граждан, подготовка ответов по ним.Постоянно Управляющая компания
8Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, поставщиками, подрядчиками на выполнение работ, оказание услуг.ПостоянноУправляющая компания
9Представительство интересов собственников в государственных, правоохранительных и иных органах.ПостоянноУправляющая компания
10Претензионно-исковая работа, в том числе по вопросам судебного истребования задолженности по оплате.ПостоянноУправляющая компания
11Работы по текущему ремонту в соответствии с планом утвержденным собственниками помещений МКД.В соответствии с установленными срокамиУправляющая компания
12Аварийно-диспетчерское обслуживание МКДПостоянноУправляющая компания
Содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий. Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов на основании решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

 

               Проведение осмотров (обследований): №Элементы и помещения здания (объекта) .Количество осмотров в год

              
1 Крыши:   В период подготовки к сезонной эксплуатации Фасады В период подготовки к весенне-летней эксплуатации
2 Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением акта готовности) Перед началом отопительного сезона
3 То же, обслуживаемое специализированными организациями по договору с собственником, владельцем (управляющим) здания В сроки, установленные нормативными документами
4 Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них В период подготовки к весенне-летнему сезону
5 Внешнее благоустройство зданий В течение года
6 Техническое состояние дымоходов В течение года
Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан. Результаты осмотра (обследования) фиксируются и систематизируются для определения вида ремонтных работ.

    К Стандарту раскрытия информации постановление Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г . Услуги управления МКД (многоквартирным домом)
Управление МКД – это обеспечение надлежащего содержания общего имущества.

Функции управления:

1. Услуги по обеспечению поставки в МКД коммунальных ресурсов:
-заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение);
- осуществлять контроль качества коммунальных услуг;
- рассчитывать размер платы за коммунальные услуги по каждому лицевому счету потребителя ;
- принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета, актов об установке и опломбировке счетчиков; - принимать от потребителей сообщения о некачественной поставке энергоносителей и проводить проверку этих сообщений;
- вести учет жалоб потребителей и в течение 3-х дней отвечать на них;
- согласовывать с потребителем время доступа в помещение для производства работ;
- предоставлять потребителю сведения о порядке и форме оплаты коммунальных услуг, их качестве и сроках устранения аварий;
- предоставлять потребителю в течение трех дней по его запросу письменную информацию о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета, об объемах этих ресурсов, рассчитанных по нормативам потребления и предоставленных на общедомовые нужды.

2. Подготовка объекта недвижимости к управлению:
-проверка наличия исходных данных, составления базы данных, восстановление отсутствующих документов, первичный осмотр объекта;
-определение состава общего имущества, подлежащего содержанию и ремонту;
-составление необходимого перечня работ по содержанию и ремонту, их оценку.

3. Хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам;

4. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ;

5. Расчеты за жилищно-коммунальные услуги:
- расчет за ЖКУ с учетом индивидуальных характеристик квартир и дома, а также требований законодательства РФ;
- ведение лицевых счетов каждого собственника, учет начислений и поступивших платежей по каждому лицевому счету;
- изготовление, доставка платежных документов;
- взыскание задолженности по оплате услуг;
- информирование собственников помещений об изменении тарифов;
- анализ потребления энергоресурсов;
- прием граждан в офисе по всем вопросам, касающимся выставленных счетов, их правильности, порядка оплаты и т.п.

6. Регистрационный учет граждан:
- прием и консультации (в офисе и по телефону) граждан по вопросам регистрации и снятия с регистрации, замена паспортов, выдача справок (например, о составе семьи);
- взаимодействие с паспортной службой МВД по вопросам регистрационного учета .

7. Консультации по техническим и правовым вопросам:
-консультации собственников по возникающим вопросам, таким как перепланировка помещений, возмещения ущерба, нанесенного другими собственниками.
8. Организация общих собраний собственников:
- составление и использование календарного плана собраний, других событий и мероприятий;
- изготовление и распространение уведомления о собраниях;
- организация общих собраний и участие в них;
- разработка и использование процедуры выборов и голосований на общих собраниях собственников в соответствии с руководящими документами;
- ведение протоколов и подготовка проекта резолюций;
- заключение договоров об использовании общего имущества, определенных решением общего собрания собственников;
- составление и представление отчета по управлению домом.

9. Диспетчерское обслуживание, ответы на запросы (заявки) собственников.

10. Выдача собственникам помещений в многоквартирных домах различных справок.
11. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах.
12. Прочие услуги: 
- установка и обслуживание домофонов и системы видеонаблюдения;
- услуги по обслуживанию МКД до регистрации права собственности (в предэксплуатационный период)                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 4. Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД Проект договора управления:
• Типовой договор управления, заключаемый с собственниками помещений в многоквартирных домах.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   5. Сведения о выполнении обязательств и стоимости работ по договорам управления каждого дома В сведениях о выполнении обязательств по каждому дому содержится:
• Отчеты о проделанной работе за 2012 год по объектам
• Финансовые отчеты по объектам за 2012 год
• Планы на 2013 год,                                                                                                                                                                                                                                                                         Количество случаев снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества в МКД за 2012 год - НЕТ.                                                                                            Количество случаев снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества МКД  за 2013-2014г.г. - нет                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Количество случаев выявления фактов о ненадлежащем качестве услуг и работ и (или) превышение установленной продолжительности перерывов в оказании услуг - НЕТ.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Количество случаев привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления МКД - НЕТ.

Количество случаев привлечения к административной ответственности в 2014 г. ООО УК "Комфорт" и директора - нет.

 

 Членом СРО ООО УК "Комфорт" не является.    Уставной капитал составляет предприятия - 10т.р.                                                                                                                                                                      В августе 2013г. привлечен директор  компании к административной ответственности на 1000руб., по вине МУП "Горводоканал" по ТУСМ за некачественную поставку коммунального ресурса(отопление).

Предприятие находится на упрощенной системе налогообложения.

  

 

Расторгнутых договоров нет.  Дома ТУСМ  переданы   ООО УК "Комфорт" в МУП "Городское хозяйство".                                                                                                                                           д.№18а/2 ул.Вокзальная передан в связи с большой задолженностью муниципальных квартир в ООО "НИКА".

В 2014году расторгнутых договоров нет, к административной ответственности не привлекались..

  Отчетный период у предприятия   с 01.01.2013г. по 31.12.2014г.                                                                                                                                                                                                       Отчетный период у предприятия   с 01.01.2014г. по 31.12.2015г.                                                                                                                                                                                                       Отчетный период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.                                                                                                                                                                                                                               Отчетный период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г.

1.Управление общим имуществом многоквартирного дома  - руб. содержание жилья - 1,76руб

- Ведение и хранение технической документации , заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, обеспечение оплаты коммунального ресурса, заключение договоров на вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, своевременная оплата за оказанные услуги организациям выполняющие работы по  текущему ремонту общедомового имущества, контроль за выполнением работ, прием и увольнение работников обслуживающего персонала, повышение квалификации работников, приобретение материалов, оборудования,запасных частей, инструментов. канц. товаров Взаимосвязь с органами местного самоуправления, пенсионным фондом, фондом ФСС, налоговым органом,статистикой, сдача отчетов в выше перечисленные органы, участие в судебных процессах по защите интересов собственников помещений, сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги,  распечатка и доставка квитанций пользователям помещений, уплата налогов,оплата за услуги банка,% за перечисление денежных средств пользоватилей помещений , служебные командировки,разъезды, аренда автомобиля, ведение паспортного стола (прописка,выписка,выдача справок).

                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2. Содержание общего имущества:

2.1 Уборка лестничных клеток,руб.                                                                    - 1,233

- Влажное подметание лест.площадок и маршей нижних 3х этажей   - ежедневно

- Влажное подметание выше 3го этажа                                          - 2р. в неделю

- Мытье лестничных площадок и маршей                                        - 2р. в месяц

- Влажная протирка ограждения перил, почтовых ящиков                - 1р. в неделю

- Мытье в окон                                                                            - 2р.в год

- Уборка площадок перед входом подъезд                                       -1р. в неделю

- Влажная протирка  стен,дверей,плафонов,шкафов электросчетчиков - 1р. в месяц

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов                  - 1р.в месяц

 

2.2 Содержание придомовой территории.руб.                                                       - 1,877

                   ТЕПЛЫЙ ПЕРИОД

- Оборудование цветочных клумб,обрезка деревьев, вывоз листвы и крупногабаритного мусора,

уборка придомовой территории согласно графика и периодичности.

- Подметание тратуаров                         - ежедневно

- Очистка урн от мусора                        - ежедневно

- Выкашивание газонов                          - 1р. в сезон

- Уборка газонов от мусора                    - ежедневно

- Уборка придомовой территории             - ежедневно

                    ЗИМНИЙ ПЕРИОД

- Очистка тротуаров от снежного покрова - ежедневно

- Посыпка территории песком(гололед)     - 1р.в сутки

- Очистка тротуаров от наледи                - по необходимости

- Очистка от наледи водосточных труб      - при таянии снега

- Очистка урн                                        - ежедневно

3.   Техническое обслуживание конструктивных элементов, руб.                           - 1,77

- Техническое обслуживание водосточной системы,крыши,удаление с крыши  снега

наледи, очистка кровли козырьков от мусора, листьев,грязи, проверка крепления

водосточных труб,воронок, устранение течей плит лотков, примыканий на ж/б кровлях.- 0,85

- Техническое обслуживание оконных и дверных заполнений, проверка состояния продухов

в цоколях зданий, проверка исправностислуховых окон, установка пружин  на входных

дверях (по мере необходимости)                                                                              - 0,7

- Дератизация и дезинфекция подвалов и чердаков, чистка от мусора                       - 0,22

4.   Техническое обслуживание внутридомовых сетей, руб.                                         - 2,0

- Планово-предупредительные ремонты в помещениях, выявление и устранение неисправностей в системах водоотведения,водоснабжения, вентиляции, проверка ИПУ, контроль за сроками эксплуатации                                   - 0,6

- Содержание общедомовых систем отопления , водоотведения,ГВС,ХВС, устранение  незначительных неисправностей

( вентилей,кранов, задвижек.устранение течи, разборка, осмотр и  очистка грязевиков),                                                                                                                                                          регулировка и испытание систем центрального отопления.

промывка,опрессовка центрального отпления, содержание и обслуживание ливневой      - 07

 канализации

- Техническое обслуживание электротехнических устройств общего пользования

устранение неисправностей(смена перегоревших лампочек,реле, смена и ремонт ДРЛ,

электросветильников на лестничных клетках и в подвалах, ППР поэтажных щитков         - 0,4

и вводных электрощитков

- Содержание и обслуживание узлов учетакоммунальных ресурсов, элеваторных

узлов, поверка общедомовых приборов учета(ОДПУ), обработка показаний ОДПУ           - 0,3

 

5.   Текущий ремонт общего имущества,руб.      - 6,83руб.(Абаканская 39,Ванеева 21),Абаканская 43 -6,89руб.,Советская 39 - 6,24руб. 

- Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома       - Согласно плана работ      

- Ремонтоно - строительные работы по смене, восстановлению или замене

элементов жилых зданий( кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов,несущих

стен и каркасов)                                                                    - Согласно плана работ 
Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирными домами ООО УК «Комфорт»                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         1. Учет ведения и хранения правоустанавливающих документов, технической и др. документации на многоквартирные дома ООО УК   «Комфорт»                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             2. Прием на работу и увольнение с работы обслуживающего персонала, обучение и повышение квалификации, разработка инструкций, ведение необходимой кадровой документации

                                                                                                                                                                                                                                                                                                      3. Ведение входящей и исходящей документации, переписка с организациями.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    4. Претензионно - исковая работа (иски к задолжникам, иски по освобождению помещений общего пользования)                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5. Приобретение запасных материалов и необходимого оборудования, канц. товаров                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                6. Накопление и распределение ресурсов для исполнения запланированных мероприятий;                                                                                                                                                              7. Осуществление взаимосвязи с ОМС, ПФ, УСЗ, стат.управлением, инспектирующими организациями;                        

  

Сведения о заключенных договорах

по предоставлению коммунальных услуг:

Перечень услуг,

оказываемых ООО УК «Комфорт»в отношении общего имущества собственников помещений

в многоквартирных домах:

1. Осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

2. Обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммуна